نصائح حول شراء العقار في تركيا 2018

  • 1 سنة, 2 اسابيع, 3 أيام, 21 ساعات, 11 دقائق
  • 6605 مشاهدة

 نصائح حول شراء العقار في تركيا 2018



يُنصح بتوكيل محامي لتحرّي الدقّة بجميع العقود والوثائق عند شرائك للعقار الذي اخترته وذلك لتجاوز أيّ ثغرة قانونيّة يمكن أن تمر بها .


يُنصح بفحص العقار فحصاً دقيقاً من حيث البنية التحتيّة كالتمديدات الصحيّة والتوصيلات الكهربائيّة المخفيّة وغيرها من الأمور التي تحتاج صيانة لمعرفة كلفتها التقديريّة في حال كان العقار قديم.

لايُنصح بالعجلة عند اختيار العقار حيث يوجد العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الإعتبار عند اختيار العقار الذي تراه مناسباً لك كتخديم المنطقة المحيطة بالعقار مثل المستشفيات والمدارس وتوفر شبكة مواصلات .

يُنصح باختيار الوكيل العقاري المناسب والمسجًّل لدى الدوائر الحكوميّة وتجنّب السماسرة والبائعين غير المرخّصين حتّى لاتكون عرضة لأي عمليّة احتيال .

يُنصح في حال كان المشتري لايقيم في تركيا أن يقوم بتوكيل شخص بدل عنه أو يقوم بتوكيل محامي ليقوم بتوقيع واستخراج الأوراق نيابة عنه لتفادي السفر مراراً وتكراراً لتركيا.

يُنصح لمن يودّون شراء منزلهم عن طريق التمويل التأكّد بأنّهم قادرين على تسديد ديونهم الماليّة حتّى لايقعوا في مخاطر رهن العقار التي تُعد نهايتها مؤسفة .

يُنصح بعد اختيارك للعقار الذي تراه مناسباً لك واعتمادك عليه دفع رعبون متّفق عليه حتّى لايُباع العقار في فترة الإنتظار , ويجب التنويه أنّ هذا الرعبون هو غير قابل للإسترداد أي لايعود للمشتري في حال لم تتم البيعة , ولكن إذا تمّت البيعة تُخصم قيمة الرعبون من مبلغ العقار المتفق عليه.

يُنصح بالتفاوض على السّعر و شروط الشراء سواء كنت ستشتري مبنى أو شقّة ففي العقارات يجب عليك التفاوض لضمان حصولك على أفضل سعر ممكن .

يُنصح بزيارة تركيا لاختيار نوع العقار الأفضل لك و ذلك حسب احتياجاتك و في المنطقة التي تريدها حيث أنّ مشاهدة العقار في الواقع ليست كالوصف على الهاتف أو كالصور الفوتوغرافيّة .

 هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا؟/العقارات في تركيا


كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟؟/العقارات في تركيا

ج: اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.

 

س: هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا ؟/العقارات في تركيا

ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري التي نروج فيها ليس هناك قيود مفروضة .

 

س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟/العقارات في تركيا

ج: نعم – جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي “تملك الحر” .

 

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟/العقارات في تركيا

ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا .

 

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟/العقارات في تركيا

ج: نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكننا مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.

 

س: من الذي يحدد سعر العقار؟/العقارات في تركيا

ج: إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

 

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟/العقارات في تركيا

ج: نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا

 

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟/العقارات في تركيا

ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

 

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟/العقارات في تركيا

ج: المرور عبر خدمات شركة مؤسسة  فيه العديد من المزايا:

أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد

ثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

 

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟/العقارات في تركيا

 نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

 

س: ما هو سند الملكية (الطابو)/العقارات في تركيا

ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.

 

س: هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة؟/العقارات في تركيا

ج: لا

روابط ذات صلة في الموضوع : 

الخدمات التجارية 

https://trinksa.net/page/trade

الخدمات العقارية :

https://trinksa.net/page/tradecat/11

القوانين والنصائح لشراء عقار في تركيا  :

https://trinksa.net/page/tradecat/12

 

 

أفضل عروض العقارات في تركيا و انقرة واسطنبول و طرابزون و انطاليا 

 

 

نقدم لكم أهم العقارات في اسطنبول و أرخص أسعار العقارات في إسطنبول و أفضل عروض أسعار العقارات اسطنبول
نقدم لكم أهم العقارات في انقرة و أرخص أسعار العقارات في أنقرة و أفضل عروض أسعار العقارات أنقرة
نقدم لكم أهم العقارات في انطاليا و أرخص أسعار العقارات في أنطاليا و أفضل عروض أسعار العقارات انطاليا
نقدم لكم أهم العقارات في طرابزون و أرخص أسعار العقارات في طرابزون و أفضل عروض أسعار العقارات طرابزون .
نقدم لكم أهم العقارات في بورصة و أرخص أسعار العقارات في بورصة و أفضل عروض أسعار العقارات بورصة .
نقدم لكم أهم العقارات في ازمير و أرخص أسعار العقارات في ازمير و أفضل عروض أسعار العقارات ازمير .

 

فيما يتعلق بالحقائق والأرقام الرئيسية حول الوضع الحالي والخطط الاستراتيجية والمشاريع المستقبلية قيد الإعداد، يحمل القطاع العقاري في تركيا إمكانيات هائلة للمستثمرين.

 

 

 

لمعرفة أكثر حول السياحة في تركيا وحجز رحلة العمر يمكنكم زيارة الرابط


رحلات إلى تركيا




الآن...إقامتك السياحية في تركيا بيوم واحد





ما هي خطوات و شروط و تكاليف تأسيس شركة في تركيا ؟

للمقيمين بالسعودية...كيف تحصل على تأشيرة إلى تركيا؟

إقامة دائمة للسوريين في تركيا

الضرائب والتأمين في تركيا

آلية الحصول على تأشيرة تركيا للمقيمين بالسعودية

 

#العقارات في تركيا

كلمات دليلة :

  • نصائح
  • عقارات
  • تركيا
  • تركيا في السعودية
  • الخدمات العقارية
  • مميزات شراء عقار في تركيا
  • أسعار العقار في تركيا
  • شروط التملك العقاري في تركيا
  • أسئلة عقارية شائعة في تركيا
  • الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
  • التملك في تركيا
  • شراء عقارات في تركيا
  • الشركات العقارية في تركيا
  • عقارات بالتقسيط في تركيا
  • أفضل العروض في العقارات
  • خدمات العقار في تركيا
  • اسطنبول
  • عقارات
  • عقارات تركيا
  • شراء
  • استثمار
  • عقار
  • عقار تركيا
  • شقة
  • شقق
  • شقق للبيع في تركيا
  • انطاليا
  • العقارات في تركيا
  • يلوا
  • شراء عقار في تركيا
  • شقق تركيا
  • انقرة
  • عقارات تركيا 2018/2019
  • نصائح حول شراء العقار في تركيا 2018
  • العقارات في تركيا 2018
  • اسعار العقارات في تركيا 2018
  • أفضل موقع لبيع العقارات في تركيا
  • أرخص شقق للبيع في تركيا
  • بيوت رخيصة للبيع في تركيا
  • العقارات في تركيا
  • عقارات للبيع في تركيا
  • المواقع العقارية في تركيا
  • التملك العقاري في تركيا
  • إقبال العرب على تملك العقارات في تركيا

للتواصل : 966568613346 أو أرسل رسالة

التعليقات (13)




  • محمد
    2018-02-08 19:42:14
    ماهي خظوات شراء العقار لجنسية السورية
    • تركيا في السعودية
      2018-02-10 19:10:34

      السوري لا يستطيع التملك الشخصي في تركيا... و لكن من الممكن يتملك عن طريق تأسيس شركة في تركيا و تسجيل العقار باسم الشركة

  • سعيد
    2018-02-08 19:42:51
    ممكن افضل المناطق لسكن العرب في اسطنبول
  • عمر
    2018-02-08 19:44:01
    هل تنصحون بالشراء في اسطنبول أم في مدينة أخرى ؟
    • تركيا في السعودية
      2018-02-10 19:12:02

      اسعار العقار في تركيا تختلف حسب الولاية و لكن الأسعار بشكل عام تكون في اسطنبول أعلى

  • عبد الله
    2018-02-08 19:44:09
    هل هناك عروض على العقارات في اسطنبول ارجوا الرد
  • وسيم
    2018-02-15 10:53:08
    ماهي النصائح حول شراء العقار في تركيا ؟
    • تركيا في السعودية
      2018-03-26 11:12:11

       يُنصح بتوكيل محامي لتحرّي الدقّة بجميع العقود والوثائق عند شرائك للعقار الذي اخترته وذلك لتجاوز أيّ ثغرة قانونيّة يمكن أن تمر بها .

      يُنصح بفحص العقار فحصاً دقيقاً من حيث البنية التحتيّة كالتمديدات الصحيّة والتوصيلات الكهربائيّة المخفيّة وغيرها من الأمور التي تحتاج صيانة لمعرفة كلفتها التقديريّة في حال كان العقار قديم.

      لايُنصح بالعجلة عند اختيار العقار حيث يوجد العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الإعتبار عند اختيار العقار الذي تراه مناسباً لك كتخديم المنطقة المحيطة بالعقار مثل المستشفيات والمدارس وتوفر شبكة مواصلات .

      يُنصح باختيار الوكيل العقاري المناسب والمسجًّل لدى الدوائر الحكوميّة وتجنّب السماسرة والبائعين غير المرخّصين حتّى لاتكون عرضة لأي عمليّة احتيال .

      يُنصح في حال كان المشتري لايقيم في تركيا أن يقوم بتوكيل شخص بدل عنه أو يقوم بتوكيل محامي ليقوم بتوقيع واستخراج الأوراق نيابة عنه لتفادي السفر مراراً وتكراراً لتركيا.

      يُنصح لمن يودّون شراء منزلهم عن طريق التمويل التأكّد بأنّهم قادرين على تسديد ديونهم الماليّة حتّى لايقعوا في مخاطر رهن العقار التي تُعد نهايتها مؤسفة .

      يُنصح بعد اختيارك للعقار الذي تراه مناسباً لك واعتمادك عليه دفع رعبون متّفق عليه حتّى لايُباع العقار في فترة الإنتظار , ويجب التنويه أنّ هذا الرعبون هو غير قابل للإسترداد أي لايعود للمشتري في حال لم تتم البيعة , ولكن إذا تمّت البيعة تُخصم قيمة الرعبون من مبلغ العقار المتفق عليه.

      يُنصح بالتفاوض على السّعر و شروط الشراء سواء كنت ستشتري مبنى أو شقّة ففي العقارات يجب عليك التفاوض لضمان حصولك على أفضل سعر ممكن .

      يُنصح بزيارة تركيا لاختيار نوع العقار الأفضل لك و ذلك حسب احتياجاتك و في المنطقة التي تريدها حيث أنّ مشاهدة العقار في الواقع ليست كالوصف على الهاتف أو كالصور الفوتوغرافيّة .

  • فارس
    2018-02-15 10:54:22
    هل هناك قيود للأجانب حول شراء عقار بتركيا ؟
    • تركيا في السعودية
      2018-03-26 11:12:32

      كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
      كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.

  • فؤاد
    2018-02-15 10:55:43
    هل يمكن للأجنبي شراء عقار في تركيا ؟
    • تركيا في السعودية
      2018-03-26 11:14:02

       نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

      بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

  • مصعب محمد
    2018-02-17 20:28:20
    ما هي أسعار العقارات في تركيا ؟
    • تركيا في السعودية
      2018-03-26 11:15:57

      تعتير تركيا عموماً ومدنها الرئيسية بورصة أنقرة يالوا طرابزون أنطاليا وبورصة خصوصاً من أكثر المدن ملاءمة للاستثمار العقاري في الفترة الأخيرة بين مثيلاتها من مدن دول الشرق الأوسط بسبب تمتع تركيا و مدنها من مزايا تجعلها مقصداً استثمارياً هاماً ووجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب على حدٍ سواء.

      ومن أبرز مزايا الاستثمار العقاري وشراء الشقق في تركيا هو سعر الشقق و العقارات المنخفض قياساً بـ أسعار الشقق و العقارات المماثلة في مدن ودول أخرى توازي أهمية مدينة بورصة.

      حيث تشكل أسعار العقارات في تركيا عامل الجذب الأساس في عمليات الشراء والإقبال الكبير على الاستثمار في سوق عقارات تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب بالإضافة الى التسهيلات والمزايا العديدة التي قدمتها تركيا للمستثمرين خلال السنوات الأخيرة.

      فقد كان القانون التركي للإستثمار العقاري داعماً للمستثمرين الأجانب .

      تتفاوت أسعار الشقق في تركيا تفاوتاً ملحوظاً حيث يمكنك شراء شقة في بورصة بمساحة جيدة بمبلغ يعادل 50000 خمسون ألف دولار كما يمكنك شراء نفس المساحة بملبغ 200000 مائتي الف دولار أو أكثر في منطقة أخرى وبمزايا أخرى.

      ويلاحظ هذا التفاوت بين منطقة عقار وأخرى وبين نوع بناء وبناء آخر كما تحكم عملية تحديد السعر معايير ومواصفات البناء والمزايا الانشائية والإكساءات الداخلية والخارجية ومجموع الخدمات التكميلية والترفيهية للمشروع واعتبارات حسابية أخرى كثيرة.

      ولكن ورغم وجود هذا التفاوت الكبير بين أسعار الشقق في تركيا إلا أنها تبقى أقل بكثير من أسعار الشقق بنفس المواصفات في دول أخرى، ويرجع سبب ذلك الى موازنة العرض بالطلب، فعمليات التسعير عموماً تخضع إلى ميزان العرض والطلب وهو المعيار الأساس في حركة أي سوق عقاري.

      والمميز في سوق عقارات تركيا أنه يشهد ومنذ سنوات حالة نشاط ملحوظ واقبال جيد جداً على شراء العقارات توازي حركة البناء والانشاءات القائمة على قدم وساق في عموم أرجاء تركيا، حيث يناسب حجم العرض فيه حجم الطلب وإن لم يكن يوازيه فهو لا يزيد ولا يقل عنه بكثير، مما يجعل المنافسة قائمة بين الشركات على تقديم ميزات أكثر و بأسعار أقل وهذا بدوره جعل أسعار الشقق في حدودها الدنيا.

      ويعتقد خبراء أن العام 2018 سيكون هو فترة الذروة لنشاط سوق العقارات في تركيا وهذا ما يلمسه المتعاملون في سوق عقارات تركيا اليوم.
      وبدأ أسعار الشقق في تركيا من 35000 ألف دولار وقد تصل الى ما يزيد عن 200000 دولار للشقق الفاخرة أو الفلل في بعض العروض.
      وعليه فإن الراغب في شراء شقة في تركيا لن يبذل جهداً كبيراً في البحث لإيجاد شقة تناسب امكانيته المادية وتحقق متطلباته فسوق عقارات تركيا مليء بالفرص والعروض المناسبة لجميع الامكانيات والتي تلبي كافة الاحتياجات.

  • omar
    2018-03-01 12:56:05
    بصراحة انا ع النت شفت موضوع جد لقيتو كتير مهم وكتير لذيذ
    واحلا شي انو شارح بابسط الطرق سهولة التوفير بالرحلات السياحية وهادا هوي الموضوع
    انشالله يعجبكم ولا تنسونا من الدعاء الي ولصاحب الموضوع

    عدت مؤخرا من إجازة لاتنسى قضيتها بربوع تركيا لمدة خمسة عشر يوما وقد ارتأيت ان اقدم عدة مقالات عن زيارتي على ان تبدأ بالتقارير المهمة وابدأ اليوم بالمقال الأول للعائلة العربية المسافرة لتركيا لتقليل تكلفة الرحلة والذي دفعني لذلك هو أن تركيا بلد غال جدا مقارنة بالدول العربية ودول آسيا التي يقصدها السياح العرب عادة كماليزيا واندونيسا وتايلند والهند لكنها أي تركيا أرخص من دول اوربا وامريكا كما انه توجد بتركيا مغالاة بالاسعار من بعض شركات السياحة تجاه السائح العربي الخليجي بالذات لأني لاحظت ان هناك سياح عرب قدموا من سوريا ولبنان ومصر برحلات منظمة من ناحية التنقل والفنادق وزارة الأماكن السياحية وبأسعار تقل عن النصف بالنسبة للسائح الخليجي المهم اقدم بعض الارشادات التي عسى ان تنفع بتقليل تكلفة الرحلة لتركيا واقدم ذلك على شكل نقاط :ـ
    1. قلل من حمولتك من الحقائب عند قدومك من بلدك وتجنب شراء أي شيء من تركيا الاماقل حمله حتى لايحسب عليك وزن حموله زائد بالطائرة تذكر انك في سفر وليس من المفترض ان تجلب معك كافة ملابسك وكمالاياتك والعاب اطفالك ولوازمهم غير الضرورية استغربت من بعض العوائل التي احضرت اكثر من ست شنط من الوزن الثقيل كم من العناء واجهوه نتيجة هذا الحمل الزائد وكم من المبالغ اخذت منهم من شركة الطيران نتيجة هذا الحمل في رحلة الذهاب والاياب .
    2. حال وصولك لتركيا سوف تجد شركات سياحية تعرض عليك القيام برحلات للأماكن السياحية بسعر يتراوح من 50 دولار الى 100دولار للنفر شامل وجبة غداء والرحلة قد تكون لزيارة مكان واحد او اثنين اوثلاثة بالكثير على ان تكون باتجاه واحد أي الطريق الموصل لها طريق واحد المهم سوف تتكلف العائلة مبلغ كبير نتيجة لذلك والواقع انه توجد بعض الأماكن ليست بحاجة الى استخدام شركة سياحية بل ان قيامك باستخدامها قد يقيدك ويفرض عليك وقت معين للذهاب والعودة من المكان واقدم لكم هنا بعض الأماكن التي افضل ان تتجه لها بدون حاجة الى استخدام شركة سياحية ويفترض لتنفيذ هذه الجولات بنفسك ان تكون اخذت معلومات كافية عن تركيا وعن اسماء الأماكن السياحية فيها من المنتديات على الانترنت والمنشورات والا الأفضل لك ان تلجأ لخدمات تلك الشركات :ـ
    - سلطان أحمد – استانبول – والتي يوجد بها المساجد التاريخية والمتحف الاسلامي والقصر والسوق المسقوف وهذه المنطقة تحتاج الى ثمانية ساعات كاملة للف بها كاملة ولذلك كل ماعليك ان تأخذ تاكسي مع عائلتك في الصباح باجرة لن تزيد 12 ليرة بالعداد من حي تقسيم والتجول بالمنطقة وحين تحس بالتعب توجه لأحد المطاعم الكثيرة وتناول طعام الغداء ثم في نهاية الجولة زر السوق المسقوف وانصحك بعدم شراء شيء منه لأنه غال جدا ثم في نهاية الجولة عد بالتاكسي بنفس الاجرة وهكذا سوف توفر 75% من المبلغ الذي كنت سوف تدفعه للشركة السياحية مع ملاحظة ان بعض الشركات تدعي بأنها سوف تقوم بشرح الأماكن لكن الواقع أن أغلبها لايلتزم بذلك .
    - زيارة جزر الاميرات اقل شركة تطلب منك 70 دولار للنفر لقاء هذه الجولة تشمل وجبة غداء وركوب الحنطور بالجزيرة الأخيرة إضافة الى دفع اجرة المركب وهذا المركب كبير مخصص لنقل الركاب للجزر وغيرها أي انه غير مخصص للرحلة ، لذلك لتجنب ذلك عليك ان تأخذ تاكسي لايصالك الى محطة كباتاش باستانبول وحال وصولك للمحطة سوف تجد مكان قطع التذاكر واقطع التذاكر لك ولأفراد عائلتك وبعد ذلك سوف يتحرك بك القارب مع مئات الركاب وسوف يتوقف بعدة جزر وانت توقف بالجزيرة الرئيسية ( بيوك اضة ) ثم تجول بها راجلا ثم اركب الحنطور مع افراد عائلتك كل حنطور يكلف ( 40 ليرة ) وهو يكفي أربعة أشخاص بالغين يمكن ان يضاف لهم اطفال اثنين او ثلاثة سوف يلف بك الحنطور كافة انحاء الجزيرة وبعد الجولة تناول وجبة الغداء في احد مطاعم الأسماك وعليك هنا ان تسأل عن اسعارها حتى لاتستغل وفي العودة استقل القارب ومن ثم عد بالتاكسي او المترو اذا كنت بتقسيم لأن المترو يجاور محطة القوارب والسفن اعتقد انه بقيامك بهذا البرنامج سوف توفر 75% من تكلفة القيام بالرحلة عن طريق شركة سياحية.
    - نفس الطريقة المذكور بالفقرة السابقة تتبع للقيام برحلة على البسفور مع الاحاطة ان محطة الانطلاق تختلف عن محطة جزر الاميرات .
    - للقيام بجولة واحدة تشمل زيارة قصر دولما باشة ثم تل العرائس ثم برج غيلاته ثم مول جواهر ثم مول مترو سيتي استأجر سيارة فان بسائق ليوم كامل بمبلغ ( 120دولار) وتأكد من معروفة السائق لتلك الأمكنة قيامك بهذا الاجراء سوف يوفر عليك مبلغ لايقل 300دولار لو لجأت لشركة سياحية لأن الشركة تنظم مثل هذه الرحلات في عدة أيام والحساب للنفر الواحد وليس المجموعة كما سوف يوفر عليك وقتك بتركيا لأنك سوف تزور عدة أماكن بيوم واحد ( علما اني وجدت سائح خليجي داخل مطعم الفندق الذي اقيم به يتفاوض مع مندوب شركة سياحية للقيام بجولة سياحية تشمل زيارة تل العرائس وقصر دلما وطلب منه المكتب 350 دولار لتنفيذ الرحلة للخليجي مع أفراد عائلته المهم انصرف المندوب نتيجة عدم الاتفاق على السعر المهم توجه المواطن الخليجي لي وسألني هل لدي حل وسألته ماذا يريد بالضبط فقال انه مغادر لبلده غدا ويرغب بزيارة دولما والتل ومول جواهر قلت له سوف ارتب لك الموضوع وتوجهت لكاونتر الفندق وقلت اريد سيارة بسائق يجيد العربية على ان تتسع لسبعة اشخاص بعد نصف ساعة حضر السائق وقلت له اريد ان نذهب لقرد لما ثم تل العرائس ثم برج غيلاته ثم مول جواهر ثم مترو ستي على ان تنتهي الجولة في تمام التاسعة مساء طلب السائق 150 دولار لكني اصريت على 100دولار وبعد المكاسرة ورجاء كاونتر الفندق تم الاتفاق على 110 عدت للرجل الخليجي وقلت له رتبت لك رحلة لن تكلفك سوى 110 دولار وافق الرجل على الفور على البرنامج في اليوم الثاني كنت افطر بالفندق وجاء لي ذلك الرجل مع زوجته ورغم كبر سنه قام بحب رأسي وذهل الحاضرين بالمطعم للموقف شكرني الرجل وقال لي وينك ما شفناك الا امس فقط كان امس افضل ايامنا بتركيا وأوفرها والأولاد تمتعو كثيرا بمول جواهر وقال يبدو عليك انك خبير بتركيا واجبته ان هذه هي الزيارة الاولى لي لهذا البلد لكني قبل ان أزوره جمعت كافة المعلومات عنه بما فيها المعلومات التي تفيدني بتوفير مصاريف الرحلة وقد وعدت نفسي بتقديم خبرتي المتواضعة لمن يرغب بها وهذا المقال معبر عن ذلك.
    - تلفريك بورصة لايحتاج الى شركة سياحية لزارته خذ تاكسي لهناك سوف يكلفك 10 ليرة وفي العودة سوف تجد التكاسي بانتظارك تصورو انا ذهبت مع شركة اخذت مني 90 دولار للنفر الواحد شامل النقل الى التلفريك ووجبة غداء وتذكرة الركوب بالتلفريك وفي اليوم الثاني ذهبت لوحدي ولم اتكلف سوى 40 ليرة شاملة النقل الغداء اجرة التلفريك .
    - زيارة الأماكن السياحية بيلوا وهي قرية جوك شدرا والشلال ومدينة يلوا ومطعم حسن بابا وشاطيء جينارشك اقترح ان تأخذ سيارة بسائق بمبلغ يبدأ من 100دولار وهو اوفر بكثير من الشركة السياحية التي سوف تتقاضى منك مبلغ لايقل عن 55 دولار للنفر المهم اتفق مع السائق على الأماكن التي ترغب بها وتأكد من معرفته لها .
    - في بورصة توجد هناك عدة أماكن سياحية تحتاج فعلا الى وجود سيارة بسائق معك وهي زيارة الشلالات والقرية التاريخية والشجرة المعمرة وحديقة الحيوان ثم المسجد الأزرق وسيارة السوق المجاور للجامع واقترح ان تأخذ سيارة بسائق لزيارة هذه الأماكن في يوم واحد مع عائلتك بدلا من اللجوء لشركة سياحية المهم اتفق مع السائق على الأماكن التي ترغب بها وساعة انهاء الجولة .
    3. التنقل بين مدن تركيا مكلف جدا عند اللجوء للسيارة الخاصة بسائق اذ تبدأ الأسعار ب120 دولار للمدن القربية من استانبول والمدن البعيدة لاتقل عن 300 دولار وقد لاتكفي السيارة افراد عائلتك مع امتعتهم وقد لاحظت ذلك عدة مرات ، وارى ان الحافلات الأفضل للتنقل والآمن وهي نظيفة جدا ومريحة وهي وسيلة التنقل الرئيسية بتركيا والحافلات متوفرة لأي مكان واسعارها اقتصادية تصور اجرة الحافلة من بورصة الى مدينة بولو 25 ليرة فقط علما أن المسافة بين المدينتين 300 كيلو ولو لجأت الى استئجار سيارة خاصة فلن يقل المبلغ عن 200دولار وارجوا لا تكون منمن يطبق مبدأ اشتر راحتك .
    4. استخدمت المترو اثناء تنقلاتي داخل أحياء استنابول ونتيجة لذلك وفرت الكثير من اجرة التاكسي المكلفة جدا بتركيا لذلك انصح به وهو نضيف ومكيف ووجدت الكثير من العوائل الخليجية تستخدمه رغم الزحام بداخله وهو مغامرة تستحق التجربة فعلا اثناء تواجدك باستانبول المهم اعرف اولا هل يصل للأماكن التي تريدها ام لا اجرة المترو ( 1.30 ليرة فقط ).
    5. يوجد بأنحاء تركيا مطاعم كثيرة تقدم نظام البوفيه المفتوح لكن بشكل مختلف عن نظام البوفيه المطبق بالفنادق والمطاعم الفخمة حيث ان لكل طبق سعره الخاص وما عليك الا أن تأخذ الاطباق التي تريدها ثم تحاسب عنها وهي مطاعم نظيفة جدا وأسعارها الأقل كما أن أكلها لذيذ ومتنوع ومناسب للعرب كثيرا وقد تعاملت معها طوال فترة تواجدى هناك وهي فعلا وسيلة للتوفير بدلا من اللجوء للمطاعم الفخمة والتي يمكن اللجوء لها مرة او مرتين .
    6. تجنب استخدام مكائن الصرف الآلي وان احتجت لها فلا تصرف الا مرة واحدة لأن كل عملية صرف قد تكلفك مبلغ لايقل عن 35 ريال .

    7. تروج بعض المكاتب السياحية لحفل العرض الفلكلوري التركي الذي يقام يوميا بسعر يبدأ من 70 دولار شامل وجبة العشاء ومشروبين للنفر حقيقة نصحني بعض الزملاء به وتم حجز مكان لي به وفعلا في البداية كان هناك عرض فلكلوري جميل لكنه تحول في النهاية الى رقص شبه عاري مثل الذي يشاهد داخل الملاهي الليلية ثم قام شخص بأخذ عينة من الفتيات الحاضرات العرض لاختيار افضلهن من ناحية الرقص الشرقي ونتيجة لذلك انسحبت قبل نهاية الحفل لذلك انصح لوجه الله بعدم حضور هذا العرض توفيرا للمال ومن صرفه بما يغضب الله .
    8. لدى وصولي تركيا كان وصولي عن طريق مطار صبيحة وهو المطار الثاني باستانبول وبعيد نسبيا عن وسط المدينة واجرة النقل لتقسيم عن طريق التاكسي تكلف 70 دولار واذا كنت تريد سيارة خاصة فالمبلغ سوف يزيد عن 100دولار لتوفير هذا المبلغ توجد حافلة تقلك الى تقسيم بمبلغ 9 ليرة للنفر الواحد .
    9. تجنب حجز الفندق مباشرة من الفندق أي التوجه له مباشرة لأن الفندق سوف ياخذ عليك اجرة اعلى الأفضل ان تحجز الفنادق من بلدك او من مكتب سياحي موثوق بتركيا وهم يعطون أسعار أقل من الأسعار التي تعطيها الفنادق مباشرة .
    10. اخيرا رغم جودة الصناعة التركية ووجود الكثير مما يستحق الشراء من الكماليات والملابس وألأحذية والتحف والمأكولات الا أني لانصح بشراء شيء منها لأن اسعارها مبالغ فيها وتفوق اسعار بعض السلع الاوربية التي تباع بالخليج لذلك لتقليل مصاريف الرحلة انصح بعدم الشراء من تركيا .
    ارجو ان يكون هذا المقال معينا لمن يرغب بزيارة تركيا في تقليل تكلفة الرحلة لتركيا واعذروني للقصور بالتعبير وارجو منمن لديه اضافه او تعقيب على مقالي او تصحيح الا يبخل على المنتدى بها ودعاؤكم لي .
    • تركيا في السعودية
      2018-03-31 11:21:42

      تعتير تركيا عموماً ومدنها الرئيسية بورصة أنقرة يالوا طرابزون أنطاليا وبورصة خصوصاً من أكثر المدن ملاءمة للاستثمار العقاري في الفترة الأخيرة بين مثيلاتها من مدن دول الشرق الأوسط بسبب تمتع تركيا و مدنها من مزايا تجعلها مقصداً استثمارياً هاماً ووجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب على حدٍ سواء.

      ومن أبرز مزايا الاستثمار العقاري وشراء الشقق في تركيا هو سعر الشقق و العقارات المنخفض قياساً بـ أسعار الشقق و العقارات المماثلة في مدن ودول أخرى توازي أهمية مدينة بورصة.

      حيث تشكل أسعار العقارات في تركيا عامل الجذب الأساس في عمليات الشراء والإقبال الكبير على الاستثمار في سوق عقارات تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب بالإضافة الى التسهيلات والمزايا العديدة التي قدمتها تركيا للمستثمرين خلال السنوات الأخيرة.

      فقد كان القانون التركي للإستثمار العقاري داعماً للمستثمرين الأجانب .

      تتفاوت أسعار الشقق في تركيا تفاوتاً ملحوظاً حيث يمكنك شراء شقة في بورصة بمساحة جيدة بمبلغ يعادل 50000 خمسون ألف دولار كما يمكنك شراء نفس المساحة بملبغ 200000 مائتي الف دولار أو أكثر في منطقة أخرى وبمزايا أخرى.

      ويلاحظ هذا التفاوت بين منطقة عقار وأخرى وبين نوع بناء وبناء آخر كما تحكم عملية تحديد السعر معايير ومواصفات البناء والمزايا الانشائية والإكساءات الداخلية والخارجية ومجموع الخدمات التكميلية والترفيهية للمشروع واعتبارات حسابية أخرى كثيرة.

      ولكن ورغم وجود هذا التفاوت الكبير بين أسعار الشقق في تركيا إلا أنها تبقى أقل بكثير من أسعار الشقق بنفس المواصفات في دول أخرى، ويرجع سبب ذلك الى موازنة العرض بالطلب، فعمليات التسعير عموماً تخضع إلى ميزان العرض والطلب وهو المعيار الأساس في حركة أي سوق عقاري.

      والمميز في سوق عقارات تركيا أنه يشهد ومنذ سنوات حالة نشاط ملحوظ واقبال جيد جداً على شراء العقارات توازي حركة البناء والانشاءات القائمة على قدم وساق في عموم أرجاء تركيا، حيث يناسب حجم العرض فيه حجم الطلب وإن لم يكن يوازيه فهو لا يزيد ولا يقل عنه بكثير، مما يجعل المنافسة قائمة بين الشركات على تقديم ميزات أكثر و بأسعار أقل وهذا بدوره جعل أسعار الشقق في حدودها الدنيا.

      ويعتقد خبراء أن العام 2018 سيكون هو فترة الذروة لنشاط سوق العقارات في تركيا وهذا ما يلمسه المتعاملون في سوق عقارات تركيا اليوم.
      وبدأ أسعار الشقق في تركيا من 35000 ألف دولار وقد تصل الى ما يزيد عن 200000 دولار للشقق الفاخرة أو الفلل في بعض العروض.
      وعليه فإن الراغب في شراء شقة في تركيا لن يبذل جهداً كبيراً في البحث لإيجاد شقة تناسب امكانيته المادية وتحقق متطلباته فسوق عقارات تركيا مليء بالفرص والعروض المناسبة لجميع الامكانيات والتي تلبي كافة الاحتياجات.

  • omar
    2018-03-02 21:38:24
    أي مشتري أجنبي في تركيا عليه الحصول على إذن من الجيش تفيد بأن ممتلكاتهم ليست قريبة من قاعدة عسكرية. في الماضي كان عليك أن تقدم طلب خاص في العاصمة أنقرة وعادة تحتاج إلى وقت من ثلاثة أشهر إلى سنة، هذا يعني أنه عندما يأتي الوقت لشراء الشقة عليك دفع 90% من قيمة الملكية للبائع و 10% المتبقية عند تسليم سند الملكية.

    ومع ذلك، فقد كان هناك تغيير في النظام في الآونة الأخيرة، والآن يتم ذلك محليا وبالتالي فإن سند الملكية (الطابو) يستغرق عادة ما بين 2-4 أسابيع. وهذا خبر جيد بالنسبة لك ويعني أنك يمكن أن تعطي وديعة أقل كما لا يحتاج البائع إلى الانتظار وقتا طويلا للدفع النهائي له. يجب عليك استخدام هذا لصالحك، أقلها لراحة البال.

    شيء واحد آخر حول شراء العقارات في تركيا حيث أنك ترغب في النظر في قواعد الميراث لأنك في مكان قد لا تكون نفس قواعد بلدك. قد تكون فكرة جيدة مناقشة الموضوع مع المحامي الخاص بك بحيث في حال وجود أي حالة وفاة في الأسرة المالكة سوف تذهب إلى الشخص الذي قمت باختياره.
    • تركيا في السعودية
      2018-03-26 11:14:41

      كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
      كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.

  • علي
    2018-03-03 14:23:22
    إذا كنت تفكر بشراء عقار في تركيا فهناك عدة أمور يجب اعتبارها لتجنب أي وقوع محتمل ضحية احتيال أثناء الشراء. العديد من الناس كانت غافلة عن هذه المخاطر وانتهت بالشراء بسعر مبالغ فيه بطريقة أو بأخرى. لذا يجب أخذ هذه النصائح بجدية.

    أكثر شيئ أهمية قبل كل شيء هو أن تتأكد من أنك تعرف الشركة والناس الذين تتعامل معهم. قد تصاب بالذهول عند معرفة عدد الناس التي تأتي لتركيا وتتعرف على نادل ودود والذي يعرف صديقا من المفترض أنه يبيع عقارات بسعر جد معقول مما قد يؤدي بهم إلى خسارة مبلغ كبير لدفعة مقدمة أو بأسوأ الأحوال مدخرات كامل حياتهم

    على الرغم من وجود العديد من القوانين في تركيا مؤخرا بخصوص حقوق الزبائن والتي تتماشى مع الممارسات الأوربية، إلا أنه مايزال يوجد منطقة رمادية كبيرة المشترين فيها غير محميين كما هي الحال مما سيكونوا عليه في بلدهم الأم.

    لذلك أول شيئ عليك فعله هو هو العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة. عند البحث في الإنترنت فإن جودة الموقع هي المؤشر الأول عن مستوى كفاءة الشركة, إذا كان الموقع يبدو احترافي ولا يحتوي على موسيقا مزعجة أو لينكات سيئة فهو بداية جيدة

    في هذه المرحلة، وقبل حتى البحث عن مشتريات محتملة، يمكنك القيام ببحث حول الشركة لملاحظة إن كان لدى أحد ما أي شيئ سلبي حولهم. من الواضح أن الناس قد يكون لديها في بعض الأحيان حظ سيئ، وقد لا يكون هذا بسبب خطأ من الشركة لكنك ستكون قادرا على السماع من هؤلاء كيف تصرف وكيلهم العقاري لحل أي مشكلة.

    بعد اختيار بعض العقارات التي اثارت اهتمامك بامكانك ارسال ايميل استعلام للشركة، ورغما أنه ليس من الضروري أن تتوقع ردا خلال اليوم التالي فإن الرد بعد أكثر من إسبوع عمل سيشير أنهم غير مهتمون بما يكفي ويجب عليك توخي الحذر.

    بالطبع فإن ما سيقولونه بالايميل سيعطيك نظرة عميقة عن من الذي تتعامل معه. إذا بدو لك جد متشوقين ليحضروك إلى تركيا بأسرع وقت لأخذك في جولة مشاهدة عليك ان تتسائل لماذا هذا الشعور بالإلحاح.

    ومع ذلك، إذا كانوا لبقين وأجابوا على أسئلتك بطريقة مباشرة، عليك منحهم مكالمة هاتفية للحصول على إحساس بالناس الذين قد تقوم بأعمال تجارية معهم. معظم وكلاء العقارات المحترفين، خصوصا الموجودين في المدن السياحية، يجب أن يكون لديهم موظف واحد على الأقل باستطاعته تحدث الإنجليزية بطلاقة.

    بعد مناقشة العقارات التي تهمك والحصول على فكرة عن كيفية الشراء يجب عليك أن تذهب إلى تركيا لتلقي نظرة على العقار، انها فكرة جيدة العثور على وكيل عقارات ثاني على الأقل في نفس المنطقة ثم تتفحص عقاراتك بنفس الطريقة على النحو الوارد أعلاه.

    عند هذه النقطة، يمكنك ان تمضي قدما وتحجز رحلتك وإذا كانت الشركة تقدم لك سكن وجولة لتفقد الممتلكات لمدة يوم أو يومين ثم بكل الوسائل المضي قدما وهذا سيشعرك بالراحة أكثر ولكن من المفيد أيضا أن تأخذ بعض الوقت لتلبية وكلاء العقارات الأخرين بينما أنت هنالك.

    هذا لن يعطيك المزيد من الخيارات للممتلكات فقط ولكن سوف تحصل على مقارنة جيدة بين الشركات المختلفة. وعلى العموم، فإن معظم الشركات هي شركات محترفة ولن يكون هنالك أية مشاكل لكنها فكرة جيدة أن تحصل على علاقات طيبة مع أشخاص تشعر أنك تثق بهم وأنه لمن المهم اختيار الشركة التي تتعامل معكم بشكل واضح و صريح لأنه لو حدث أي خطأ سوف لن تكون قادراً على التواصل بشكل جيد من أجل حل أي مشاكل.

    خطأ آخر يقع فيه بعض الأشخاص هو أن يتم الحجز مع الكثير من وكلاء العقارات. هذا يسبب حالة إرباك للمشتري وفي نهاية المطاف يعود للمنزل فارغ اليدين بدون أي إنجازات و يتوجب عليه العودة مجدداً للسوق و البحث من نقطة الصفر أحياناً.

    بالطبع أنها ليست قاعدة عامة، أيضاً من السيء اتخاذ قرار عاجل بهذا الموضوع و لكن في حال ترددك لاثنين أو ثلاثة شركات عقارية على الأكثر، بعدها ستشعر أي من هذه الشركات تفضل التعامل معها بشكل جدي و نهائي للحصول على العقار الخاص بك.

    بعض الناس يعتقدون انهم يستطيعون توفير المال عن طريق عدم الذهاب عند الوكالات العقارية، ولكن في نهاية المطاف يمكن لذلك أن يكلفهم الكثير. على سبيل المثال، إذا كنت مشتري، ليس لديك وسيلة لمعرفة القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات كما لن تتم السيطرة عليه بنفس الطريقة كما هو الحال على سبيل المثال في المملكة المتحدة، لذلك يمكن أن تذهب من خلال صديق النادل الخاص بك وعلى الرغم من أن عملية البيع تتم ولكن هل يمكن أن يكون قد دفعت أكثر من قيمة العقار الحقيقية.

    هناك أيضا العديد من الأخطاء يمكن أن تقع بها إن لم تكن تتعامل مع وكيل عقاري حيث عليك توكيل محامي خاص بك لادارة شؤون شراء العقار. للتذكير،أن الوكيل العقاري يتصرف نيابة عن البائع وكذلك المشتري، لذلك على الرغم من أنه يمكن وضع عقود على أنفسهم، فإنه جيد أيضاً أن يكون لديك طبقة حماية اضافية لشخص يرعى مصالحك في غيابك.

    مرة أخرى، يجب عليك أن تبحث عن محام ذو سمعة جيدة لكي تتكمن من التحدث بسهولة مع أي شخص باللغة الخاصة به، أو لغة مشتركة مثل اللغة الإنجليزية. لا تذهب مع المحامي الذي لا يمكنك التواصل معه على مستوى عال وهذا يمكن أن يؤدي إلى سوء الفهم، وعليك تجنب تلك التكاليف.

    على الرغم من أن الوكيل العقاري يدقق كافة "سندات الملكية" العائدة للبائع ولكن أيضاً ممكن أن تدقق مرة أخرى عن طريق المحامي الخاص بك والموكل من طرفك كاجراء أمان أخر، هذه العملية تضمن التدقيق عن هوية البائع وأن العقار المراد بيعه لا يوجد عليه أية استحقاقات مالية. وهذه العملية يجب أن تتم قبل دفع أي مبلغ.

    عند هذه النقطة يجب عليك أيضا أن تسأل كم هي رسوم صيانة للممتلكات. إذا كانت العقارات السكنية بسيطة يجب أن تكون رخيصة جدا كما كنت تدفع فقط للمصاريف المشتركة وإضاءة الدرج، وربما تنظيف الحديقة، ولكن إن كان العقار يحوي على على مسبح ومنطقة للياقة البدنية، وغيرها فإن الأسعار تزيد وهذا شيء يجب أن تكون على علم به قبل الشراء.

    خطر أخر محتمل الوقوع به في حال شراء عقار على المخطط فقط. حيث يمكنك فعلا توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار على المخطط قبل تنفيذه ولكن عليك أن تكون حذرا. بعض الشركات لا تملك المال اللازم لإنهاء المبنى وفقط عندما يصادف قدوم أشخاص جديدة للشراء وتدفع الأموال يستمر المشروع. يوجد العديد من هذه الأنواع في السوق و يمكن أن تكون خطرة جداً. مرة أخرى، في معظم الأحيان هذه الممتلكات تنتهي عند الوقت ولكن إذا كنت تعتمد على الآخرين لانهاء تشييد الممتلكات الخاصة لتكون كاملة وجاهزة فمن الممكن لذلك أن يضيف ضغط نفسي عليك أنت بغنى عنه.

    هنالك بعض شركات الانشاءات تمتلك السيولة الكافية ولا يقومون بانشاء اي مشروع ان لم يكن لديهم السيولة الكافية، يجب عليك الحصول على هذه الضمانة من شركات الانشاءات طبعاً مع ذكر شروط الجزاء بالعقد المبرم في حال التأخر بالتسليم.

    أيضاً عند أتخاذ قرار الشراء يجب عليك عدم اختيار العقار حسب السعر فقط، بالتأكيد أنه عليك ان لا تتجاوز الميزانية الخاصة للعقار لكن للتذكرة أن الرخص ليس بالضرورة أن يكون الأفضل، ربما يكون العقار رخيص لأنه لا يوجد أحد أخر يرغب بشراءه و سوف تبذل جهد كبير ان رغبت في بيعه لاحقاً.

    • تركيا في السعودية
      2018-03-31 11:23:21

      تعتير تركيا عموماً ومدنها الرئيسية بورصة أنقرة يالوا طرابزون أنطاليا وبورصة خصوصاً من أكثر المدن ملاءمة للاستثمار العقاري في الفترة الأخيرة بين مثيلاتها من مدن دول الشرق الأوسط بسبب تمتع تركيا و مدنها من مزايا تجعلها مقصداً استثمارياً هاماً ووجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب على حدٍ سواء.

      ومن أبرز مزايا الاستثمار العقاري وشراء الشقق في تركيا هو سعر الشقق و العقارات المنخفض قياساً بـ أسعار الشقق و العقارات المماثلة في مدن ودول أخرى توازي أهمية مدينة بورصة.

      حيث تشكل أسعار العقارات في تركيا عامل الجذب الأساس في عمليات الشراء والإقبال الكبير على الاستثمار في سوق عقارات تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب بالإضافة الى التسهيلات والمزايا العديدة التي قدمتها تركيا للمستثمرين خلال السنوات الأخيرة.

      فقد كان القانون التركي للإستثمار العقاري داعماً للمستثمرين الأجانب .

      تتفاوت أسعار الشقق في تركيا تفاوتاً ملحوظاً حيث يمكنك شراء شقة في بورصة بمساحة جيدة بمبلغ يعادل 50000 خمسون ألف دولار كما يمكنك شراء نفس المساحة بملبغ 200000 مائتي الف دولار أو أكثر في منطقة أخرى وبمزايا أخرى.

      ويلاحظ هذا التفاوت بين منطقة عقار وأخرى وبين نوع بناء وبناء آخر كما تحكم عملية تحديد السعر معايير ومواصفات البناء والمزايا الانشائية والإكساءات الداخلية والخارجية ومجموع الخدمات التكميلية والترفيهية للمشروع واعتبارات حسابية أخرى كثيرة.

      ولكن ورغم وجود هذا التفاوت الكبير بين أسعار الشقق في تركيا إلا أنها تبقى أقل بكثير من أسعار الشقق بنفس المواصفات في دول أخرى، ويرجع سبب ذلك الى موازنة العرض بالطلب، فعمليات التسعير عموماً تخضع إلى ميزان العرض والطلب وهو المعيار الأساس في حركة أي سوق عقاري.

      والمميز في سوق عقارات تركيا أنه يشهد ومنذ سنوات حالة نشاط ملحوظ واقبال جيد جداً على شراء العقارات توازي حركة البناء والانشاءات القائمة على قدم وساق في عموم أرجاء تركيا، حيث يناسب حجم العرض فيه حجم الطلب وإن لم يكن يوازيه فهو لا يزيد ولا يقل عنه بكثير، مما يجعل المنافسة قائمة بين الشركات على تقديم ميزات أكثر و بأسعار أقل وهذا بدوره جعل أسعار الشقق في حدودها الدنيا.

      ويعتقد خبراء أن العام 2018 سيكون هو فترة الذروة لنشاط سوق العقارات في تركيا وهذا ما يلمسه المتعاملون في سوق عقارات تركيا اليوم.
      وبدأ أسعار الشقق في تركيا من 35000 ألف دولار وقد تصل الى ما يزيد عن 200000 دولار للشقق الفاخرة أو الفلل في بعض العروض.
      وعليه فإن الراغب في شراء شقة في تركيا لن يبذل جهداً كبيراً في البحث لإيجاد شقة تناسب امكانيته المادية وتحقق متطلباته فسوق عقارات تركيا مليء بالفرص والعروض المناسبة لجميع الامكانيات والتي تلبي كافة الاحتياجات.

  • عمار
    2018-03-06 11:52:44
    تداولت بعض الصحف والمواقع الالكترونية مؤخرا، اعلانات لبيع وشراء عقارات في تركيا من خلال دفع مقدم نقدي مغر بعض الشيء لاسيما في الدول النفطية الغنية، و حتى لا ينخدع من يقدمون على شراء بيت أو عقار في تركيا، قام موقع تركي بنشر نقاط قانونية مهمة لشراء إحدى العقارات.

    وأكد المحامي التركي المتخصص "أوموت متين"، أن الاستثمار في مجال العقارات شهد إقبالا متزايدا في السنوات الأخيرة، وهناك كثير من الناس خدعوا من قبل المتعهدين أو المقاولين الجشعين ذوي النوايا السيئة، حسب موقع زمان تركي.
    • تركيا في السعودية
      2018-03-31 11:22:48

      1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

      2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به (عملية تستغرق نصف ساعة).

      3- فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي (ساعة واحدة).

      4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

      5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

  • عيان
    2018-03-08 08:43:09
    الوثائق المطلوبه :

    - سند الملكية للعقار أو معلومات عن قرية / الحي، الموقع .

    - وثيقة الهويه الشخصيه او جواز السفر مترجم.

    -” وثيقة بيان قيمة العقار” تزود من خلال البلديه المختصه .

    - شهادة تامين من الزلازل للبناء سواء كان بيت او مكتب او غيره من الممتلكات العقارية .

    - صورة شخصية واحدة للبائع , وصورتين شخصيتين للمشتري ( على ان تكون مدة الصورة لا تتجاوز 6 اشهر وقياس 6*4) .

    - في حالة ان احد طرفي العقد لا يتحدث اللغة التركية , فانه لا بد من وجود مترجم قانوني وشاهدين .

    - اذا تم إعداد التوكيل في الخارج، فانه يتطلب احضار النسخة الاصلية أو مصدقة عنها مع الترجمة المعتمدة لها .

    • تركيا في السعودية
      2018-03-31 11:22:29

      1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

      2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به (عملية تستغرق نصف ساعة).

      3- فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي (ساعة واحدة).

      4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

      5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

القائمة البريدية

القائمة البريدية

إشترك معنا بالقائمة البريدية للحصول على اخر الاضافات